1222 Rue BASSINS · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Autre · 4 108 $/m² · 235,7 m² · constr. 2020 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 582 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003920323480010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12013758
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 500 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023003920323480010119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 110 829 $ Poids 48 % |
| 2 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 463 228 $ Poids 37 % |
| 3 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 920 008 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 657 366 $ Poids 31 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +97 730 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 566 375 $ Poids 30 % |
| 6 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 486 285 $ Poids 30 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +157 658 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 770 942 $ Poids 29 % |
| 8 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 236 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 065 229 $ Poids 24 % |
| 10 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +87 854 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 749 373 $ Poids 24 % |
| 11 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 100 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 490 800 $ Poids 24 % |
| 12 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +119 738 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 735 645 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.