161 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 129 400 $
Autre · 2 183 $/m² · 517,3 m² · constr. 2017 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 556 200 $
Rôle antérieur 2 988 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003921112170010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001402
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
3 131 900 $
Rôle antérieur
2 988 400 $
ID provincial
66023003921112170010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 551
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 597 952 $ Poids 20 % |
| 2 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 569 631 $ Poids 19 % |
| 3 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +89 604 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 469 $ Poids 19 % |
| 4 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 240 $ Poids 18 % |
| 6 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 413 666 $ Poids 17 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 634 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 679 $ Poids 15 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 685 768 $ Poids 15 % |
| 10 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 984 $ Poids 15 % |
| 11 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 241 $ Poids 15 % |
| 12 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 056 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.