161-163 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Autre · 7 880 $/m² · 97,6 m² · constr. 2017 · terrain 30,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 692 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003921317930010161
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12010930
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023003921317930010161
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Mullins, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 512 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 822 354 $ Poids 44 % |
| 2 | 1858, rue Favard, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 138 $/m²) 90,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 004 $ Poids 39 % |
| 3 | 641, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 032 $/m²) 106,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 434 $ Poids 38 % |
| 4 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 233 $ Poids 34 % |
| 5 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 507 $ Poids 31 % |
| 6 | 1830, rue Mullins, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 944 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 832 831 $ Poids 31 % |
| 7 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 558 959 $ Poids 30 % |
| 8 | 270, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 715 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 742 989 $ Poids 29 % |
| 9 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 773 701 $ Poids 28 % |
| 10 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 800 $ Poids 28 % |
| 11 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 471 $ Poids 26 % |
| 12 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (9 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 099 109 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.