1163 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Autre · 7 528 $/m² · 82,4 m² · constr. 2017 · terrain 26,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 570 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003921317930010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12010931
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023003921317930010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 787 721 $ Poids 42 % |
| 2 | 1888, rue Wellington, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (4 819 $/m²) 80,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 436 917 $ Poids 41 % |
| 3 | 1840, rue Mullins, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 982 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 637 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 1858, rue Favard, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 138 $/m²) 90,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 955 $ Poids 37 % |
| 5 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 604 950 $ Poids 36 % |
| 6 | 1892, rue Wellington, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 841 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 608 $ Poids 34 % |
| 7 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 101 $ Poids 33 % |
| 8 | 1920, rue Le Ber, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (7 128 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 648 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 1830, rue Mullins, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 944 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 772 453 $ Poids 29 % |
| 10 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 298 354 $ Poids 29 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 373 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 559 675 $ Poids 28 % |
| 12 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 488 746 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.