159 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
517 100 $
Autre · 7 616 $/m² · 67,9 m² · constr. 2017 · terrain 20,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 481 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003921317930010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12011091
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66023003921317930010163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, rue Le Ber, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 454 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 703 $ Poids 37 % |
| 2 | 261, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (7 086 $/m²) 67,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 481 313 $ Poids 36 % |
| 3 | 291, rue Bourgeoys, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (10 776 $/m²) 68,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 735 766 $ Poids 36 % |
| 4 | 281, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (7 218 $/m²) 71 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 502 649 $ Poids 36 % |
| 5 | 346, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (7 213 $/m²) 63,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 527 474 $ Poids 35 % |
| 6 | 1932, rue Le Ber, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 528 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 498 278 $ Poids 35 % |
| 7 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 2344, rue Mullins, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 668 $/m²) 70,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 408 917 $ Poids 30 % |
| 9 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 392 985 $ Poids 30 % |
| 10 | 2324, rue Mullins, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 528 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 514 217 $ Poids 28 % |
| 11 | 348, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (6 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 480 076 $ Poids 28 % |
| 12 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 533 500 $ (7 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 600 360 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.