1155-1157 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 162 600 $
Autre · 1 511 $/m² · 769,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
769,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 1 620 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003922430510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12074475
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 500 $
Valeur bâtiment
1 386 500 $
Rôle antérieur
1 620 900 $
ID provincial
66023003922430510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +95 946 $ · Ajust. âge +22 451 $ | 683 654 $ Poids 6 % |
| 2 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +91 330 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 651 211 $ Poids 6 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 640 951 $ Poids 5 % |
| 4 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 470 182 $ Poids 5 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +97 080 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 721 422 $ Poids 4 % |
| 6 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +102 888 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 764 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +104 619 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 779 218 $ Poids 4 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +108 658 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 809 298 $ Poids 4 % |
| 9 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +193 919 $ · Ajust. âge +25 521 $ | 1 233 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 779 610 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.