176 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 267 400 $
Autre · 198 $/m² · 6 410,8 m² · constr. 1928 · terrain 3 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 410,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 153 400 $
Rôle antérieur 6 812 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003922465910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F12029600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 980 600 $
Valeur bâtiment
5 172 800 $
Rôle antérieur
6 812 800 $
ID provincial
66023003922465910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 719
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 26 % |
| 2 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 25 % |
| 3 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 24 % |
| 4 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 20 % |
| 5 | 1905, rue Wellington, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 18 % |
| 6 | 276, rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 18 % |
| 7 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 18 % |
| 8 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 15 % |
| 9 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 1905, rue Wellington, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 13 % |
| 12 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.