235 Rue PEEL app. 1407 app. 1407 · Montréal
Valeur estimée
1 477 100 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 179,1 m² · constr. 2013 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 000 $
Rôle antérieur 1 371 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003923345120010172
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010232
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
1 255 800 $
Rôle antérieur
1 371 200 $
ID provincial
66023003923345120010172
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 448 201 $ Poids 38 % |
| 2 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −78 313 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 458 292 $ Poids 33 % |
| 3 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 483 738 $ Poids 31 % |
| 4 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 343 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 844 $ Poids 29 % |
| 6 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 300 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 558 984 $ Poids 29 % |
| 7 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 413 903 $ Poids 27 % |
| 8 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 638 678 $ Poids 25 % |
| 9 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +66 172 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 367 925 $ Poids 25 % |
| 10 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 368 663 $ Poids 23 % |
| 11 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 495 075 $ Poids 22 % |
| 12 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −71 100 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 635 635 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.