235 Rue PEEL app. 1709 app. 1709 · Montréal
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 8 205 $/m² · 119,3 m² · constr. 2013 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 956 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003923345120010199
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010270
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
877 800 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
66023003923345120010199
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 108 213 $ Poids 38 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 100 846 $ Poids 38 % |
| 3 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 039 769 $ Poids 36 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 573 187 $ Poids 28 % |
| 5 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 170 752 $ Poids 25 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 203 775 $ Poids 24 % |
| 7 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −60 871 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 239 010 $ Poids 21 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 083 802 $ Poids 21 % |
| 10 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 509 $ Poids 21 % |
| 11 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 671 $ Poids 20 % |
| 12 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −64 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 499 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.