988 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Autre · 6 627 $/m² · 106,8 m² · constr. 2014 · terrain 17,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 557 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003924542110010288
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12009912
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023003924542110010288
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Mullins, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 512 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 845 134 $ Poids 35 % |
| 2 | 2020, rue du Centre, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 57 044 $ (563 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +570 $ | 59 133 $ Poids 33 % |
| 3 | 1450, rue Island, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 314 335 $ Poids 32 % |
| 4 | 641, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 032 $/m²) 106,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 181 $ Poids 31 % |
| 5 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 048 405 $ Poids 30 % |
| 6 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 055 642 $ Poids 30 % |
| 7 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 990 423 $ Poids 28 % |
| 8 | 1892, rue Wellington, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 650 127 $ Poids 27 % |
| 9 | 1971, Du Centre, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 697 822 $ Poids 26 % |
| 10 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 270, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 979 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 650 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 496 365 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.