992 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
666 000 $
Autre · 10 406 $/m² · 64 m² · constr. 2014 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 771 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003924542110010384
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12011716
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023003924542110010384
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue Richardson, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (7 901 $/m²) 66,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 512 439 $ Poids 35 % |
| 2 | 1977, rue du Centre, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 403 012 $ Poids 34 % |
| 3 | 1881, rue du Centre, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (8 843 $/m²) 60,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 700 $ Poids 33 % |
| 4 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 467 961 $ Poids 33 % |
| 5 | 1450, Island Street, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (8 470 $/m²) 60,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 558 192 $ Poids 30 % |
| 6 | 2016, rue Richardson, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 225 $/m²) 69,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 584 $ Poids 30 % |
| 7 | 346, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (7 213 $/m²) 63,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 506 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 1450, Island Street, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (10 417 $/m²) 60 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 681 872 $ Poids 27 % |
| 9 | 1450, Island Street, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (8 303 $/m²) 55,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 1881, rue Du Centre, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 418 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 1450, Island Street, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 558 500 $ (8 566 $/m²) 65,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 466 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 563 279 $ Poids 26 % |
| 12 | 1928, rue Le Ber, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 454 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 593 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.