178 Rue ANN · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Autre · 5 240 $/m² · 143,2 m² · constr. 2018 · terrain 18,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 579 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003924542110020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12011491
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023003924542110020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 275 $ Poids 34 % |
| 2 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 238 680 $ Poids 33 % |
| 3 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 799 $ Poids 29 % |
| 4 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −95 416 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 462 237 $ Poids 29 % |
| 5 | 1924, rue Le Ber, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 115 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 901 193 $ Poids 28 % |
| 6 | 557 et 559, rue Charon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 711 $/m²) 142,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 418-420, rue Ste Madeleine, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 186 745 $ Poids 25 % |
| 9 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 889 663 $ Poids 25 % |
| 10 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 209 387 $ Poids 25 % |
| 11 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 375 $ Poids 25 % |
| 12 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 553 101 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.