168 Rue ANN · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Autre · 6 363 $/m² · 91,2 m² · constr. 2018 · terrain 11,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003924542110020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12011492
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023003924542110020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Favard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 138 $/m²) 90,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 1450, rue Island, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (9 763 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 944 870 $ Poids 30 % |
| 3 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 825 070 $ Poids 29 % |
| 4 | 2020, rue du Centre, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 57 044 $ (563 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +1 711 $ | 55 886 $ Poids 28 % |
| 5 | 1450, rue Island, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 924 155 $ (10 089 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 313 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −13 862 $ | 984 588 $ Poids 26 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 899 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 748 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (8 969 $/m²) 77,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 755 326 $ Poids 25 % |
| 8 | 1820, rue Mullins, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 512 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −49 955 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 802 240 $ Poids 25 % |
| 9 | 1450, Rue Island, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (9 818 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 938 672 $ Poids 25 % |
| 10 | 1830, rue Mullins, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 944 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 810 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 1888, rue Wellington, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 819 $/m²) 80,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 460 050 $ Poids 24 % |
| 12 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 795 325 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.