156 Rue ANN · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Autre · 7 163 $/m² · 78,9 m² · constr. 2018 · terrain 10 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003924542110020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12011493
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023003924542110020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 899 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 693 423 $ Poids 36 % |
| 2 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (8 969 $/m²) 77,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 700 166 $ Poids 36 % |
| 3 | 1450, Island Street, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (8 949 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 740 400 $ Poids 34 % |
| 4 | 1840, rue Mullins, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 982 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 628 019 $ Poids 31 % |
| 5 | 1450, Island Street, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 739 324 $ Poids 31 % |
| 6 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 124 $ Poids 31 % |
| 7 | 1450, Island Street, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (8 582 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 721 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 1888, rue Wellington, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 819 $/m²) 80,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 430 414 $ Poids 30 % |
| 9 | 1981, rue du Centre, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 531 153 $ Poids 28 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (7 257 $/m²) 75,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 611 678 $ Poids 27 % |
| 11 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 772 866 $ Poids 27 % |
| 12 | 2016, rue Richardson, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 225 $/m²) 69,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 413 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.