738 Rue SAINT-PAUL O app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 8 319 $/m² · 81,6 m² · constr. 2015 · terrain 13,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 648 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003928362680010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009970
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66023003928362680010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 716
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 308 $ Poids 13 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 747 171 $ Poids 13 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 698 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 868 $ Poids 5 % |
| 5 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 760 464 $ Poids 4 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 781 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.