717 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Autre · 5 598 $/m² · 126,7 m² · constr. 2017 · terrain 17,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,8 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 595 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003928362680020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001392
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023003928362680020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 716
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 400 221 $ Poids 28 % |
| 2 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +79 725 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 123 909 $ Poids 23 % |
| 3 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 345 843 $ Poids 19 % |
| 4 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 139 334 $ Poids 17 % |
| 5 | 2200, rue Duvernay, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 771 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 108 412 $ Poids 17 % |
| 6 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 131 890 $ Poids 17 % |
| 7 | 1450, rue Island, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 447 599 $ Poids 17 % |
| 8 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 310 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 454 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 628 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 545 113 $ Poids 16 % |
| 10 | 1892, rue Wellington, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 713 106 $ Poids 16 % |
| 11 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 068 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −51 026 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 177 671 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.