727-733 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
1 188 100 $
Autre · 1 903 $/m² · 624,3 m² · constr. 2017 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
3 323 400 $
Rôle antérieur 3 165 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003928362680020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12001394
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
2 830 600 $
Rôle antérieur
3 165 100 $
ID provincial
66023003928362680020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 716
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +100 663 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 102 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 895 781 $ Poids 10 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 645 992 $ Poids 6 % |
| 4 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 615 361 $ Poids 6 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 445 346 $ Poids 5 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 683 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 724 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 738 151 $ Poids 4 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 766 646 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.