686 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Autre · terrain 16,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 547 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003928778410010295
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001493
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023003928778410010295
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 25 % |
| 3 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 25 % |
| 4 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 25 % |
| 5 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 24 % |
| 6 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 477 $ Poids 24 % |
| 7 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 991 $ Poids 24 % |
| 8 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 827 $ Poids 22 % |
| 9 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 750 $ Poids 22 % |
| 10 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 331 $ Poids 21 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (7 724 $/m²) 49,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 21 % |
| 12 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 334 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.