278 Rue QUEEN · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Autre · 1 435 $/m² · 653,4 m² · constr. 1900 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 700 $
Rôle antérieur 2 690 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003928981440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12006150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 352 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
2 690 700 $
ID provincial
66023003928981440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
7 678
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 559 277 $ Poids 5 % |
| 2 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 532 817 $ Poids 5 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 765 $ Poids 5 % |
| 4 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 388 162 $ Poids 4 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 595 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 631 206 $ Poids 4 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 643 597 $ Poids 4 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 668 442 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.