687 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 412 100 $
Autre · 3 010 $/m² · 469,2 m² · constr. 1900 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 100 $
Rôle antérieur 1 544 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003929333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12015700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
1 544 600 $
ID provincial
66023003929333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
7 901
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 682 909 $ Poids 17 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 147 $ Poids 14 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 790 682 $ Poids 14 % |
| 4 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 630 129 $ Poids 8 % |
| 5 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 039 801 $ Poids 7 % |
| 6 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 728 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +125 409 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 526 507 $ Poids 5 % |
| 8 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 562 625 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.