404 Rue SAINT-HENRI · Montréal
Valeur estimée
190 600 $
Autre · 4 862 $/m² · 39,2 m² · constr. 1900 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 53 400 $ +2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003929404660010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12015608
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
66023003929404660010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
7 904
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, rue Richardson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (10 311 $/m²) 41,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 496 $ Poids 21 % |
| 2 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 140 $ Poids 18 % |
| 3 | 1974, Augustin-Cantin, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (6 971 $/m²) 37,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 339 $ Poids 15 % |
| 4 | 1960, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (6 264 $/m²) 43,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 288 $ Poids 12 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (7 930 $/m²) 45,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 301 $ Poids 12 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (9 977 $/m²) 44 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 359 $ Poids 11 % |
| 7 | 1964, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (6 536 $/m²) 45,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 1740, Saint-Patrick, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (8 275 $/m²) 45,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 202 $ Poids 11 % |
| 9 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 168 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 286 $ Poids 10 % |
| 10 | 1689, Rue Saint-Patrick, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 185 500 $ (5 014 $/m²) 37 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 206 924 $ Poids 9 % |
| 11 | 256, Rue Charlevoix, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (7 871 $/m²) 37,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 274 746 $ Poids 8 % |
| 12 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (7 725 $/m²) 46,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.