100 Rue MURRAY app. 910 app. 910 · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 8 533 $/m² · 55,9 m² · constr. 2024 · terrain 6,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003930277270010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12018589
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66023003930277270010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue de la Rotonde, Montréal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +95 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 194 $ Poids 1 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −108 226 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 712 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.