100 Rue MURRAY app. 1715 app. 1715 · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 9 296 $/m² · 81,7 m² · constr. 2024 · terrain 10,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 703 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003930277270010261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12018738
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66023003930277270010261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 810 762 $ Poids 11 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −72 691 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 722 104 $ Poids 10 % |
| 3 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −93 801 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 916 118 $ Poids 9 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −91 588 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 102 813 $ Poids 7 % |
| 5 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −123 801 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 009 123 $ Poids 6 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 893 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 342 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −66 651 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 647 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −99 657 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 079 376 $ Poids 3 % |
| 9 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −121 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 849 $ Poids 3 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −99 844 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 733 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −119 504 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 984 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −158 300 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 301 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.