100 Rue MURRAY app. 1913 app. 1913 · Montréal
Valeur estimée
1 641 200 $
Unifamiliale · 9 325 $/m² · 176 m² · constr. 2024 · terrain 23,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 900 $
Rôle antérieur 1 714 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003930277270010292
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12018769
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
1 636 500 $
Rôle antérieur
1 714 200 $
ID provincial
66023003930277270010292
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 403 245 $ Poids 40 % |
| 2 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 626 529 $ Poids 38 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 356 654 $ Poids 37 % |
| 4 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 358 324 $ Poids 35 % |
| 5 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge +111 105 $ | 1 401 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −47 968 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 484 603 $ Poids 30 % |
| 7 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +114 932 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 510 217 $ Poids 24 % |
| 8 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 204 809 $ Poids 24 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −94 194 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 374 451 $ Poids 23 % |
| 10 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 721 964 $ Poids 22 % |
| 11 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −82 193 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 533 714 $ Poids 21 % |
| 12 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 535 437 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.