100 Rue MURRAY app. 2212 app. 2212 · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 10 479 $/m² · 62,2 m² · constr. 2024 · terrain 8,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 626 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003930277270010335
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12018812
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023003930277270010335
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −84 133 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 736 189 $ Poids 1 % |
| 2 | 299, rue de la Rotonde, Montréal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +95 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −190 261 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 004 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −135 970 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 658 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −173 329 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 836 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.