1230 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
4116
Usage
Entretien et équipement de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003930894530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12053808
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023003930894530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 148 213 $ Poids 19 % |
| 2 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 18 % |
| 3 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 18 % |
| 4 | 617, rue d'Hibernia, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (7 916 $/m²) 61,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 569 071 $ Poids 18 % |
| 5 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 447 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 157 619 $ Poids 16 % |
| 7 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 484 133 $ Poids 16 % |
| 8 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 515 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 879 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 170 616 $ Poids 15 % |
| 11 | 2386, rue de Rushbooke, Montréal 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 327 949 $ (3 697 $/m²) 88,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 758 $ | 369 613 $ Poids 15 % |
| 12 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 657 091 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.