1085 Rue SMITH app. 1900 app. 1900 · Montréal
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 9 728 $/m² · 130 m² · constr. 2012 · terrain 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932460530010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001388
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
1 118 500 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
66023003932460530010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 082 010 $ Poids 38 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 282 431 $ Poids 32 % |
| 3 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 492 143 $ Poids 31 % |
| 4 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 200 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 179 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 946 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 946 $ Poids 28 % |
| 7 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 920 $ Poids 26 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −68 005 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 327 281 $ Poids 24 % |
| 9 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +83 824 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 216 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 250 775 $ Poids 23 % |
| 11 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −53 424 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 246 227 $ Poids 22 % |
| 12 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 124 475 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.