1085 Rue SMITH app. 1902 app. 1902 · Montréal
Valeur estimée
1 540 700 $
Unifamiliale · 10 424 $/m² · 147,8 m² · constr. 2012 · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 300 $
Rôle antérieur 1 501 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932460530010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001390
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
1 379 700 $
Rôle antérieur
1 501 200 $
ID provincial
66023003932460530010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 901 859 $ Poids 38 % |
| 2 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 189 278 $ Poids 35 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 212 474 $ Poids 33 % |
| 4 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 574 344 $ Poids 33 % |
| 5 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 398 069 $ Poids 32 % |
| 6 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 254 124 $ Poids 31 % |
| 7 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −94 003 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 332 362 $ Poids 29 % |
| 8 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 354 665 $ Poids 29 % |
| 9 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 314 152 $ Poids 26 % |
| 10 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −81 830 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 306 287 $ Poids 22 % |
| 11 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −65 013 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 1 222 089 $ Poids 22 % |
| 12 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −72 043 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 264 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.