1085 Rue SMITH app. 1005 app. 1005 · Montréal
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 8 748 $/m² · 95,9 m² · constr. 2012 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932460530010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004340
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023003932460530010158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 768 184 $ Poids 26 % |
| 2 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −62 760 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 164 $ Poids 24 % |
| 3 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 974 031 $ Poids 22 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 623 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 429 377 $ Poids 20 % |
| 5 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 350 $ Poids 20 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −81 261 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 100 991 $ Poids 16 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 953 $ Poids 15 % |
| 8 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 174 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −52 107 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 781 237 $ Poids 12 % |
| 10 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −87 612 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 372 133 $ Poids 12 % |
| 11 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −65 972 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 038 526 $ Poids 12 % |
| 12 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 129 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.