1085 Rue SMITH app. 1903 app. 1903 · Montréal
Valeur estimée
2 018 800 $
Unifamiliale · 9 045 $/m² · 223,2 m² · constr. 2012 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 700 $
Rôle antérieur 1 798 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932460530010179
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001391
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
1 591 900 $
Rôle antérieur
1 798 800 $
ID provincial
66023003932460530010179
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +110 847 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 724 131 $ Poids 30 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 526 190 $ Poids 27 % |
| 3 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 876 496 $ Poids 27 % |
| 4 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +88 063 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 794 799 $ Poids 25 % |
| 5 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 642 375 $ Poids 23 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 707 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 898 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 331 523 $ Poids 21 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 693 365 $ Poids 20 % |
| 10 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +111 475 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 644 046 $ Poids 19 % |
| 11 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 720 556 $ Poids 16 % |
| 12 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 026 206 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.