1085 Rue SMITH app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 8 333 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 18,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 626 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932460530010189
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004316
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023003932460530010189
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 766 237 $ Poids 25 % |
| 2 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −65 339 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 585 $ Poids 23 % |
| 3 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 971 584 $ Poids 22 % |
| 4 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 311 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 425 689 $ Poids 19 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −66 756 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 540 $ Poids 14 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 171 631 $ Poids 12 % |
| 8 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 779 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −90 599 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 369 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −68 234 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 036 264 $ Poids 11 % |
| 11 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 608 $ Poids 10 % |
| 12 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 138 560 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.