61-81 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 237 400 $
Autre · 1 511 $/m² · 818,7 m² · constr. 2021 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
818,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 944 500 $
Rôle antérieur 4 155 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932678280010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12014974
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
4 294 100 $
Rôle antérieur
4 155 000 $
ID provincial
66023003932678280010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 733 273 $ Poids 3 % |
| 2 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +112 443 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 698 443 $ Poids 3 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +106 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 706 $ Poids 3 % |
| 4 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +77 898 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 502 903 $ Poids 3 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +119 522 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 771 628 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +126 673 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 817 791 $ Poids 3 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +128 803 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 833 322 $ Poids 3 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +133 776 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 865 491 $ Poids 3 % |
| 9 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +212 675 $ · Ajust. âge +85 070 $ | 1 311 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.