101 Rue PEEL app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 61,5 m² · constr. 2021 · terrain 6,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 449 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932678280020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12015033
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
66023003932678280020031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 270 $ Poids 10 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 468 $ Poids 6 % |
| 3 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −86 810 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 723 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −104 103 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 638 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −193 803 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 000 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −138 242 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 656 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.