101 Rue PEEL app. 2101 app. 2101 · Montréal
Valeur estimée
1 496 600 $
Unifamiliale · 9 551 $/m² · 156,7 m² · constr. 2021 · terrain 19,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 900 $
Rôle antérieur 1 401 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932678280020423
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014904
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
1 459 500 $
Rôle antérieur
1 401 700 $
ID provincial
66023003932678280020423
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 925 455 $ Poids 38 % |
| 2 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −61 065 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 365 300 $ Poids 35 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 286 483 $ Poids 31 % |
| 5 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 194 180 $ Poids 29 % |
| 6 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 433 463 $ Poids 27 % |
| 8 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 336 887 $ Poids 26 % |
| 9 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 218 446 $ Poids 26 % |
| 10 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 615 444 $ Poids 26 % |
| 11 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 293 952 $ Poids 24 % |
| 12 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie +75 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 921 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.