101 Rue PEEL app. 2301 app. 2301 · Montréal
Valeur estimée
1 948 200 $
Unifamiliale · 9 894 $/m² · 196,9 m² · constr. 2021 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 484 100 $
Rôle antérieur 2 179 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932678280020436
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014917
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
2 308 700 $
Rôle antérieur
2 179 000 $
ID provincial
66023003932678280020436
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 587 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 625 642 $ Poids 36 % |
| 3 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 607 194 $ Poids 34 % |
| 4 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +87 712 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 514 078 $ Poids 33 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 699 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 441 640 $ Poids 26 % |
| 7 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +79 165 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 708 438 $ Poids 24 % |
| 8 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 555 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +86 987 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 475 104 $ Poids 23 % |
| 10 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 037 $ Poids 22 % |
| 11 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 262 123 $ Poids 21 % |
| 12 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 604 407 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.