1045 Rue WELLINGTON app. 1805 app. 1805 · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 131,9 m² · constr. 2013 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 920 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003933061960010143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001168
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
890 500 $
Rôle antérieur
920 100 $
ID provincial
66023003933061960010143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 760
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 237 $ Poids 35 % |
| 2 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 731 $ Poids 34 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 161 203 $ Poids 33 % |
| 4 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 153 705 $ Poids 32 % |
| 5 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 089 510 $ Poids 32 % |
| 6 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 807 $ Poids 28 % |
| 7 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 290 142 $ Poids 28 % |
| 8 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 500 918 $ Poids 28 % |
| 9 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 201 805 $ Poids 27 % |
| 10 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 180 522 $ Poids 27 % |
| 11 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 623 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 650 623 $ Poids 22 % |
| 12 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 334 837 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.