1045 Rue WELLINGTON app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 69 m² · constr. 2013 · terrain 7,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003933061960010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12006713
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
66023003933061960010169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 760
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 075 $ Poids 22 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −67 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 690 557 $ Poids 11 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 198 $ Poids 10 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 916 $ Poids 5 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −58 128 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 726 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −81 731 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 661 189 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.