1045 Rue WELLINGTON app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 66,1 m² · constr. 2013 · terrain 7,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003933061960010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12006727
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023003933061960010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 760
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 577 $ Poids 17 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 089 $ Poids 8 % |
| 3 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −78 674 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 679 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 563 $ Poids 4 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −69 219 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 715 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −90 381 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 652 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −170 526 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 023 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −123 314 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 671 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −157 423 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 852 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −167 545 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 011 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −190 860 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 942 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −187 477 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 039 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.