1025 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Autre · 4 770 $/m² · 213,4 m² · constr. 2013 · terrain 23 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 400 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003933061960010289
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12006702
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
1 097 500 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
66023003933061960010289
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 760
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 589 323 $ Poids 40 % |
| 2 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 061 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 687 432 $ Poids 30 % |
| 4 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 119 954 $ Poids 29 % |
| 5 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 397 168 $ Poids 28 % |
| 6 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 075 $ Poids 28 % |
| 7 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +89 124 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 612 182 $ Poids 28 % |
| 8 | 1874-1876, rue Favard, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 048 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 186 073 $ Poids 27 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 494 685 $ Poids 25 % |
| 10 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 759 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 393-395, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 122 500 $ (5 684 $/m²) 197,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 691 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +112 250 $ | 1 372 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +148 777 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 575 143 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.