270-280 Boulevard ROBERT-BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
994 100 $
Autre · constr. 1931 · terrain 5 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,4 m²
Frontage
147 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
8 214 200 $
Rôle antérieur 6 084 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003935683160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12054010
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 775 700 $
Valeur bâtiment
6 438 500 $
Rôle antérieur
6 084 600 $
ID provincial
66023003935683160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
695 500 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Grand-Trunk, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 417 $/m²) 78,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 28 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 25 % |
| 3 | 1970, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (7 540 $/m²) 50,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 340 650 $ Poids 25 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 391 730 $ Poids 23 % |
| 5 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 807 $ Poids 22 % |
| 6 | 1707, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 22 % |
| 7 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 1073, rue Shearer, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 787 500 $ constr. 1880 Ajust. marché +158 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 124 873 $ Poids 21 % |
| 9 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 21 % |
| 10 | 1881, rue Du Centre, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 1964, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (6 536 $/m²) 45,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 765 $ Poids 21 % |
| 12 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 426 366 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.