254 Rue QUEEN · Montréal
Valeur estimée
1 128 600 $
Autre · 1 531 $/m² · 737,3 m² · constr. 1899 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 370 000 $
Rôle antérieur 3 016 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003937528780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12005800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 111 800 $
Valeur bâtiment
1 258 200 $
Rôle antérieur
3 016 200 $
ID provincial
66023003937528780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
7 541
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +194 905 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 196 741 $ Poids 4 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +158 360 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 972 352 $ Poids 4 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 596 946 $ Poids 3 % |
| 4 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 568 674 $ Poids 3 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +73 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 742 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 413 003 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +82 543 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 633 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +87 482 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 671 600 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 684 672 $ Poids 2 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +92 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 711 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +560 000 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 208 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 563 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.