270 Rue QUEEN · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Autre · 1 045 $/m² · 791 m² · constr. 1880 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 600 $
Rôle antérieur 1 364 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003938130760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F12006050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
1 364 600 $
ID provincial
66023003938130760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
7 678
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 148 836 $ Poids 2 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 933 430 $ Poids 2 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +105 688 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 621 056 $ Poids 2 % |
| 4 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +100 604 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 591 624 $ Poids 2 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +95 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +69 696 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 428 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +106 938 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 658 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +113 336 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 697 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +115 243 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 710 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +119 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 738 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.