630 Rue WILLIAM app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 7 328 $/m² · 68,8 m² · constr. 2006 · terrain 15,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003939960950020066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12061966
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023003939960950020066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
7 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 627 $ Poids 9 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −68 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 967 $ Poids 5 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 432 $ Poids 4 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −82 328 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 660 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −135 425 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 975 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −146 412 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 863 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −179 253 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 953 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −175 733 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −204 526 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 889 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.