630 Rue WILLIAM app. 903 app. 903 · Montréal
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 9 071 $/m² · 105,1 m² · constr. 2006 · terrain 28 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 879 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003939960950020148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12062032
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
842 600 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
66023003939960950020148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
7 774
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 041 274 $ Poids 13 % |
| 2 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 048 493 $ Poids 12 % |
| 3 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 983 712 $ Poids 12 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 711 $ Poids 11 % |
| 5 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 129 147 $ Poids 9 % |
| 6 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 060 628 $ Poids 8 % |
| 7 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −54 455 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 127 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 011 551 $ Poids 8 % |
| 9 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 209 386 $ Poids 7 % |
| 10 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +75 512 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 809 478 $ Poids 7 % |
| 11 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 768 871 $ Poids 7 % |
| 12 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 073 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.