971 Rue BRENNAN · Montréal
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 267,8 m² · constr. 1950 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 818 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003943598140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12026000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023003943598140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 695 865 $ Poids 17 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +134 715 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 712 749 $ Poids 15 % |
| 3 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +260 534 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 652 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +277 867 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 891 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +200 925 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 669 570 $ Poids 9 % |
| 6 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +118 190 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 310 853 $ Poids 9 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +249 032 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 955 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +195 493 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 857 012 $ Poids 8 % |
| 9 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +292 838 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 688 095 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +168 090 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 449 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 531 $ Poids 7 % |
| 12 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +228 314 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 844 221 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.