Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
2 571 900 $
Unifamiliale · 8 494 $/m² · 302,8 m² · constr. 2010 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 875 600 $
Rôle antérieur 2 819 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003946834110010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12081404
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
2 477 700 $
Rôle antérieur
2 819 200 $
ID provincial
66023003946834110010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 737 841 $ Poids 6 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +358 707 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 663 880 $ Poids 6 % |
| 3 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +256 551 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 153 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 894 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 844 $ Poids 3 % |
| 7 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +313 444 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 782 089 $ Poids 3 % |
| 8 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +198 984 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 391 647 $ Poids 3 % |
| 9 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +385 584 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 2 149 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 065 486 $ Poids 3 % |
| 11 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +312 856 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 974 375 $ Poids 2 % |
| 12 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +260 448 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 541 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.