90 Rue PRINCE app. 901 app. 901 · Montréal
Valeur estimée
1 465 300 $
Unifamiliale · 8 514 $/m² · 172,1 m² · constr. 2010 · terrain 40,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 100 $
Rôle antérieur 1 466 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003946834110010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12081405
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
1 276 600 $
Rôle antérieur
1 466 800 $
ID provincial
66023003946834110010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 584 252 $ Poids 30 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 422 295 $ Poids 25 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 285 $ Poids 22 % |
| 4 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 298 221 $ Poids 21 % |
| 5 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −105 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 408 676 $ Poids 18 % |
| 6 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −65 533 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 436 225 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +106 925 $ | 1 878 434 $ Poids 17 % |
| 8 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 389 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 514 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 532 770 $ Poids 17 % |
| 10 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 342 474 $ Poids 16 % |
| 12 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 611 245 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.