Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
1 887 600 $
Unifamiliale · 8 963 $/m² · 210,6 m² · constr. 2010 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 400 $
Rôle antérieur 1 844 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003946834110010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12081406
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
1 632 700 $
Rôle antérieur
1 844 500 $
ID provincial
66023003946834110010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 555 751 $ Poids 26 % |
| 2 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 676 946 $ Poids 20 % |
| 3 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 580 397 $ Poids 18 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −54 703 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 250 469 $ Poids 16 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 749 324 $ Poids 16 % |
| 6 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +138 415 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 564 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 795 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 485 683 $ Poids 14 % |
| 9 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +130 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 440 977 $ Poids 13 % |
| 10 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 706 909 $ Poids 13 % |
| 11 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 298 274 $ Poids 13 % |
| 12 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −64 399 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 832 635 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.