Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
1 040 400 $
Autre · 4 826 $/m² · 215,6 m² · constr. 2010 · terrain 37,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 400 $
Rôle antérieur 1 099 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003946834110010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12081356
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
953 000 $
Rôle antérieur
1 099 400 $
ID provincial
66023003946834110010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 574 852 $ Poids 25 % |
| 2 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 245 736 $ Poids 25 % |
| 3 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 066 244 $ Poids 21 % |
| 4 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +76 650 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 563 710 $ Poids 21 % |
| 5 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 695 670 $ Poids 18 % |
| 6 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 125 174 $ Poids 18 % |
| 7 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +97 363 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 599 121 $ Poids 17 % |
| 8 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 403 685 $ Poids 17 % |
| 9 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 272 889 $ Poids 17 % |
| 10 | 1874-1876, rue Favard, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 048 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 191 626 $ Poids 17 % |
| 11 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 843 $ Poids 16 % |
| 12 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 081 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 432 888 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.