Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
952 700 $
Autre · 5 984 $/m² · 159,2 m² · constr. 2010 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 985 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003946834110010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12081352
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
66023003946834110010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 529 789 $ Poids 30 % |
| 2 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 080 $ Poids 24 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 084 $ Poids 23 % |
| 4 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 953 672 $ Poids 23 % |
| 5 | 492, rue de la Congrégation, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 999 300 $ (6 097 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 487 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +99 930 $ | 1 177 389 $ Poids 22 % |
| 6 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 374 553 $ Poids 22 % |
| 7 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 257 336 $ Poids 22 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 295 $ Poids 22 % |
| 9 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 297 840 $ Poids 19 % |
| 10 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −59 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 250 389 $ Poids 18 % |
| 11 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 295 572 $ Poids 17 % |
| 12 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +76 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 115 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.